漳州古雷新城资产运营管理有限公司作为本次活动的比选招租单位，参照相关规定，拟对农贸市场通过公开比选，最高价中选确定承租人。本次招租遵循公平、公正、公开的原则，诚邀符合条件的法人及其他组织参与招租活动。现将有关事项说明如下：

一、项目概况

1.比选单位：漳州古雷新城资产运营管理有限公司；

2.项目名称：农贸市场整体租赁项目；

3.建设地点：漳州市古雷港经济开发区金福路与迎宾路交叉口西北角；

4.建设规模：项目总占地面积1302.88平方米，总建筑面积3196.67平方米，地上建筑面积2786.95平方米，地下建筑面积409.72平方米，其中地上为两层建筑。内设三个安全出入口，配备独立卫生间、手扶梯、升降梯、消防设施及显示屏等。摊位数合计80个，其中一层37个、二层43个。店铺数合计15间，其中一层7间，二层8间；

5.租赁方式：整体租赁，以总价668868元/年（含税）作为租金最低控制价，租赁期限为10年，前五年以中标价作为年租金，第六年至第十年每年租金为中标价上浮10%，租金每年缴交一次，按合同约定以转账方式汇入指定账户。保留一楼市场业态，同时可增加商超、餐饮业态，中标人应在中标后改造前将装修改造方案报送出租方，出租方同意后方可施工，改造费和运营所需费用（包括但不限于物业费、水电费、消防设施更换、电梯维护、场地维护等费用）由承租方自行承担。

二、竞租人资格要求

（一）承租金额应在最低控制价以上（包含本数），符合本招租公告要求的中华人民共和国境内法人、其他组织。

（二）具有良好的财务状况和商业信誉，未处于破产、被责令停业或者财产被查封扣押冻结状态，未涉及重大诉讼。

（三）竞租人按规定缴纳比选保证金。

三、保证金

（一）比选保证金

1.比选保证金为人民币贰万元整(小写:¥20000元)；

2.竞租人须于 2025年 2 月 17 日 17：30 前(以款项到达指定账户的时间为准)将比选保证金以转账方式汇至我司指定的银行账户，未按规定提交竞租保证金的竞租人将不得参与竞租。

3.中选人该比选保证金可转抵作履约保证金，并需按中选通知书规定的日期内签订合同，未按规定签订合同的，比选人有权没收比选保证金。未中选的比选保证金将在完成比选后予以退还。

（二）履约保证金（可用银行保函代替）

1.履约保证金为人民币柒万元整（小写：¥70000元）；

2.中选人须在合同约定的期限内将履约保证金以转账方式汇至我司指定的银行账户；

3.履约保证金在中选人合同履约完成后一次性退还。若在合同履约有效期间内，中选竞租人未能按合同约定履约或提前终止合同，比选人有权没收履约保证金和解除合同。

（三）银行账号

户名: 漳州古雷新城资产运营管理有限公司

帐号: 13640601040006182               

开户行: 中国农业银行古雷港经济开发区支行

四、竞租报名时间

（一）报名时间:北京时间 2025 年 2 月 11 日8:30至 2025年 2 月 17 日17:30，逾期报名的不予受理。

（二）竞租报名时需提供的资料

1.加盖公章的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件。

2.比选保证金转账截图或银行回单。

（三）竞租报名采用线上线下结合。

五、比选时间、地点及相关事宜

（一）比选时间: 2025 年 2 月 18 日10:00 。

（二）比选地点：福建省漳浦县古雷镇金福路279号漳州古雷新城资产运营管理有限公司一楼会议室。

（三）比选现场需持身份证原件，若委托代理人参加，需持法定代表人授权委托书。

（四）竞租人自行将报价文件密封后递交至公开招租会议现场。递交的报价函应用密封袋密封，密封袋上应写明竞租的单位名称，并加盖公章。

（五）未准时参加公开招租会议的，视为弃权。

（六）如出现特殊情况，招租人将根据实际情况另行通知递交比选时间。

六、竞租程序

（一）采用公开线下竞租，一次性报价、最高价中选的招租方式确定承租人，报价金额可为最低控制价，若要加价，报价金额需为10000元的整数倍（如670000元、680000元等）。

（二）所有参选文件均在公开招租会议现场开封，并按以下规则确定中选人:

1.公开招租会议召开时，只有一个竞租人报名及报价的，在不改变招租公告的条件和合同条款的前提下，该竞租人为中选人，其出价为本次招租的成交价;

2.公开招租会议召开时，有两个及两个以上竞租人报名及报价的，最终竞租价最高者为中选人，其最终出价为本次招租的成交价;其他竞租人根据报价高低进行排序，确定第一候补中选人、第二候补中选人；

3.公开招租会议召开时，若出现最高报价相同，则采用现场再次竞拍，最终竞租价最高者为中选人，其最终出价为本次招租的成交价;

4.公开招租会议召开时，无人报名或竞租人的报价不符合规则的，则本次招租不成交，择时再发布招租公告。

（三）若中选人在收到中选通知书之日的7个工作日内未完成合同签署的，视为自愿放弃本次竞租资格，同时没收比选保证金并由第一候补中选人(若有)竞得，招租方在确定该中选人放弃后2个工作日内通知第一候补中选人(若有)，并按要求完成租赁相关流程，否则视为本次招租不成交。

七、特别说明

（一）本项目不接受联合体承租，原则上不允许转租，如确有特殊情况需转租的，应与出租方协商并征得出租方同意。如需装修，应提前告知出租方，施工过程应规范采取相应的安全措施并设置监护人员，装修成果需符合消防及环保要求。

（二）竞租物按商业用途使用，不得利用该房屋从事任何违反法律规定、损害公共利益或他人利益的活动，承租人违反有关规定所引起的一切后果由承租人自负。

（三）承租方需无条件配合出租方进行安全检查，要做好安全用电、防汛防台、防中毒、防盗窃等工作，保持用电设施完好，严禁乱接乱拉电线。

（四）本次竞租租赁物依现状竞租，竞租人在竞租前可亲自审验竞租项目情况，出租方不承担瑕疵担保责任。竞租人一经报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后不得以任何理由拒绝履行相关款项缴纳及其他应承担的义务。

（五）本次公开招租的租赁物，承租户若有意向续租的，可在租赁期限到期前三个月内向出租方提出书面续租申请。若出现因政策规划要求或不可抗力因素影响，需提前终止合同的，按剩余的租赁日期折算退还已缴纳租金。

（六）中选人在装修改变业态前需将装修方案报送出租方，并由出租方同意后才可进行装修。

（七）若承租方出现未按约定方式或房屋性质使用房屋、擅自转租、无正当理由未支付或延迟支付租金等违反相关规定或合同约定的行为，出租方有权利立即解除合同并追究责任及损失。

（八）竞租人向出租方提交参选文件表明竞租人已阅读并完全理解本租赁物公开招租公告的全部内容。

八、联系方式

联系人：黄宇嫣  15715066248

附件：比选须知

漳州古雷新城资产运营管理有限公司

2025年2月11日